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作者:克而瑞厦门

摘要: 未拍先热,明日能否突破价格上限?

10家房企角逐明日土拍,谁将打造角美新地标?

这个调性的头图,可还行?


12月12日角美土拍未拍先热,主要几大看点:

1、地块规模大,3幅地块南北向无缝衔接,总占地15.72万㎡,规划总建36.17万㎡,起拍总价即达33.7亿元,是环厦市场少见的一块“大肉”;


2、强制建地标,三个地块的限高分别为100米,120米和150米,而概规明确:“建筑高度整体布局应由南向北梯度升高,局部设置120-150米高层建筑,不宜超过高层建筑总栋数的30%为宜,构建标志性建筑。”,政府“拔高”片区形象意图明显;


3、低容低密社区,地块的容积率均为1.0-2.3,建筑密度均小于25%,具备建别墅的可能性;


4、业内猜测泰禾拿地可能性最大,其它房企可能只是“陪跑”。

 

围绕几大看点,我们来一一剖析,揭秘本次土拍:

首先  房企们为何觊觎这块大肉


整个台商投资区目前仅联发欣悦华庭、水晶湖畔、龙泉丽景和万益广场在售,普通住宅售价基本在19000-20000元/㎡,在售项目少,可售存量不足5万㎡,供应相对紧张。


即将入市项目及待开发项目相对较多,可开发总建约100万㎡。其中海投紫云湾和大唐世家预计于2018年初入市,而漳经发地块和古龙地块均未动工。台商投资区待开发项目集中在新城板块,龙池板块只有联发欣悦华庭尾盘,未来片区开发有较长空窗期。

对于已进驻台商赚得第一桶金却断粮的阳光城、中骏、联发等房企来说,这是一次深耕补仓的好机会;而对于未进驻房企来说,地块规模大,便于整体规划开发,与其多家分羹竞争,不如一起拿下实现龙池板块的阶段性垄断开发,所以不少大开发商加入本次竞争行列。

第二  台商区政府为何想在灿坤建地标


地块位于龙池片区辽东组团,原为二类工业用地,随着区域产业结构的优化调整,“退二进三”持续推进,辽东组团的主导用地性质也由工业调整为综合城市功能,包含居住、医院、商业等用地。


虽然目前周边以工厂及村庄为为主,现状条件一般,区域印象欠佳,但整体规划定位起点高,未来教育、医疗、商业规划配套齐全,且南侧有九龙江及国家级的红树林自然保护区,生态环境良好。目前规划区土地收储已基本完成,“引入高端医疗、SOHO办公、高品质社区,带动片区发展,打造新地标”已具备开发基础。

三甲医院或将是辽东组团的启动引擎配套,目前台商投资区优质医疗资源匮乏,居民大病只能前往厦门或漳州,较为不便,随着人口的持续导入,片区的高端医疗建设迫在眉睫。建设中的疏港大道也将是厦漳两地发展的快速通道,并实现与漳州港南岸的隔海相望发展。


交通条件便捷,自然资源条件优越,规划配套级别高,万事俱备,发展指日可待,标志性建设对于区域印象提升有重要意义,“地标”呼之欲出。


第三  为何建低密社区


目前台商区别墅产品稀缺,未来竞争环境良好,而项目具备优越的自然资源条件,且处于漳州对接厦门第一站,别墅产品市场前景好,溢价空间大。低密与地标,一低一高,有助于打造高标准的高端住区。

第四  为何说泰禾可能性最大

  

某种程度上说,泰禾率先取得片区三甲医院的开发运营权利,但医疗行业投入高回报慢,所以对于泰禾而言,如果能顺利拿下地块,通过住宅开发来支持医疗建设,两者相辅相成,从开发的角度来看固然是不错的选择。但近年政府严禁定向供地,尤其是住宅类用地,基本都是通过土拍等形式出让,土地竞争公开化、透明化。

  


链接:9月28日下午,台商投资区泰禾国际医院项目签约仪式在漳州宾馆举行。泰禾投资集团有限公司将在台商投资区龙池片区开发建设一个国内一流、国际标准的综合性医院项目。泰禾国际医院总投资约25亿元人民币,总用地面积约150亩,床位总数1000张,按照三级综合性医院标准。泰禾将通过阿莱恩斯医疗服务公司、美国医疗联盟国际部、威尔康奈尔医学院等国际知名医疗服务机构,引入国际先进的诊疗服务和医院管理,建设国际医学影像中心、肿瘤治疗中心、妇儿健康中心、中医治未病健康管理中心、神经系统疾病诊疗中心、心血管疾病诊疗中心、消化系统疾病诊疗中心、运动医学康复中心等八大特色专科。


分析后也发现,本次出让条件详细规划周密,但并无明显的排他条件,也就是说,只要接受规划限定条件,任何房企都是同一起点,泰禾无特殊优势。大家关注的泰禾要想赢得最后的胜利,仍需经历一场生杀肉搏,否则也可能只是纯粹的医疗产业布局。

第五  你希望是谁来打造角美新地标


提交竞买保证金的时间已经截止,据悉,本次报名房企有泰禾,住宅,漳经发,阳光城,中骏,恒大,旭辉、福晟、大唐、联发,共计10家。

(报名房企为调研渠道消息,仅供参考,具体以土拍现场确认名单为准)


你更希望是哪家拿下?能否突破价格上限?(三块地封顶楼面价分别为11947元/㎡、11990元/㎡、11978元/㎡,超上限进入竞配建环节)

点击查看地块详情

角美双12再拍地,起始总价达33.7亿元

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