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作者:克而瑞厦门

摘要: 11月楼市报~

都说厦门楼市降温了,可房价却是9个月来最高……



1.政策资讯



1

市发改委:11月10-30日开展全市商品房销售价格行为检查


2

厦门公积金流动性调节系数12月1日起调整 按1执行



3

明年起 厦门二手房交易税费重大调整


11月28日,厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》,通告原文如下:


为加强我市存量房交易税收征管,进一步做好房地产市场调控工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定,经厦门市人民政府批准,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。


本通告自2018年1月1日起执行,具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。




2.市政规划




3.供求情况


本月商品房供应量继续大幅下跌,成交量小幅回落,呈供不应求态势,成交均价22478元/㎡,环比下跌14.9%。与去年同期相比,供应面积暴增,成交量则下跌近2成。


11月,商品住宅供求双双回落,供求比为1:1.25,持续供不应求态势。





4.商品住宅


今年厦门楼市“金九银十”成色不足,在刚刚过去的11月又现“蛰伏”现象,新增供应持续缩减,成交回落,总体依旧维持在低位,全月仅有莲花国际和厦门华玺2个项目低调入市,基于大环境的低迷,去化效果均一般。价格方面,上个月多个项目别墅产品集中入市持续备案,助推本月成交均价平稳上行。


供应情况



成交情况


11月100-120㎡面积段产品仍位居第一,占比缩减至31.4%,首开龙湖春江彼岸贡献较大;

80-90㎡面积段位列次席,占比18.3% ;

90-100㎡面积段位列第三,占比15.1%。


成交均价


本月除了湖里区和翔安区出现上涨外,其余各区成交普遍大幅下跌。其中,湖里区涨幅最大,为758.9%;思明区跌幅最大,为74.5%。



办公物业


本月办公市场新增供应锐减;成交方面呈量升价跌态势,成交4.01万㎡,环比上涨19.7%,成交均价20777元/㎡,环比下跌5.8%。


全市仅万科广场和万科云城2个办公项目取得新增供应,新增供应1122套,5.06万㎡,环比下跌43.5% 。


【海西舜弘自在城】翔安

成交10200㎡,以25.5%的占比位居成交面积冠军;


【阳光城翡丽海岸】同安

成交6400㎡,以15.9%的占比位居成交面积亚军;


【海峡明珠广场】思明

成交5900㎡,以14.6%的占比位居成交面积季军。


制图 / 谌茜

版权 / 克而瑞



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